Изменения в законе о недвижимости в Абу-Даби

Правительство эмирата Абу-Даби выпустило Закон Абу-Даби № 2 от 2025 года «О внесении изменений в Закон Абу-Даби № 3 от 2015 года „О регулировании сектора недвижимости в эмирате Абу-Даби”». Закон вступает в силу 29 августа 2025 года и вносит значительные изменения в различные аспекты сферы недвижимости.

Защита процесса продажи недвижимости на стадии off-plan: закон вводит новый механизм, позволяющий застройщикам расторгать контракты и удалять имя покупателя из документов в случае доказанного нарушения положений Закона, сохраняя при этом право покупателя обращаться в суд или арбитраж, если он считает это необходимым.

Эскроу-счета: закон вводит дополнительную защиту прав покупателей при off-plan продаже, запрещая использование средств эскроу-счета для оплаты покупки земли или комиссионных брокеров, а также требует, чтобы застройщик завершил проект как минимум на 20% до того, как будет разрешено снятие средств с эскроу-счета.

Недвижимость, находящаяся в совместном владении: закон обновляет положения, касающиеся управления недвижимостью, находящейся в совместной собственности, заменяя термин «Союз собственников» на «Комитет собственников», устанавливая четкое определение полномочий и операционных процедур Комитета.

Плата за обслуживание и связанные с ней штрафы: закон вводит новый механизм, предусматривающий наложение административных штрафных мер в случае неуплаты платы за обслуживание, например, внесение ограничений на право распоряжения имуществом в Реестре недвижимости.

Закон был опубликован в Официальной газете Правительства Абу-Даби № 5 от 2025 года.